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选聘物业公司是小区的大事，通过业主大会4399js金莎官方网站物业公司与原物业公司交接时要注意什么呢？1、业主多交物业费怎么办？《浙江省物业项目服务退出管理办法》第十条 在前期物业服务合同或物业服务合同期满终止或解除之日前，物业服务企业应当根据业主的意见将预收的物业服务费等相关费用的结余款项退还给业主或转交给下一任物业服务企业；原欠缴的物业服务费，业主应当按照物业服务合同的约定，及时补缴。2、新老物业怎么交接？《浙江 ...
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买房之前，可以发现开发商早已经帮我们选好了物业公司并签订合约了，甚至一些优秀的物业公司都将会成为开发商有力的大卖点。那么问题来了，开发商在卖方之前是怎样去选定物业公司的呢？根据《物业条例草案》第四十条规定：住宅物业的建设单位在业主大会首次选聘物业服务企业之前，应当采取招标投标方式选聘前期物业服务企业。投标人少于三个或者住宅面积不超过三万平方米的，经县级以上人民政府房产行政主管部门批准，可以采取协议 ...
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更换物业公司的条件具体规定如下：1、召开全体业主大会，经全体业主双三分之二以上同意即可重新选聘物业公司。2、因为物业公司管理不作为，可以重新选聘，业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。3、前期物业服务合同约定期限到期了。更换物业公司后需要交接的资料，根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。移交的资料包括：（1）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工，配套设施、 ...
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越来越多的社区要么在改属性，要么准备改属性。物业服务差不仅直接关系到业主自身的权益，也是住宅区房价上涨的沉重负担。但要改变性质并不容易，涉及的人、事、物都比较复杂。幸运的是，很多小区业委会在选择改物业的同时，会引入专业的第三方检测机构，在保证整个小区业主共同利益的前提下，更好的完成新老物业的交接。但是新的麻烦随之而来。如何选择第三方检验机构？有三大参考指标：1、第三方查验机构的专职员工人数。市面上 ...
查看详情 物业管理招标类型(1)根据物业类型划分：可以将物业管理招标分为住宅物业招标和非住宅物业招标。(2)按项目服务内容的实施划分：根据物业管理项目的服务内容和招标人的不同要求，可以将物业管理招标分为：整体物业管理项目的招标、单项服务项目的招标和分阶段项目的招标。(3)按招标主体的类型划分：前期物业管理一般以建设单位为招标主体；物业管理正常运作后，一般以业主大会为招标主体；若物业性质为重点基础设施或大型公 ...
查看详情 一、前期物业服务的招投标1、前期物业招投标的要求应当招标选聘：住宅，物业管理区域内有住宅的其他建筑；提倡招标选聘：其他物业（非住宅、物业管理区域内无住宅项目的）；特殊情形：投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县政府主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业公司。2、前期物业招标的形式前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。3、招标的完成期限新建现售商品房项目应当在现售前30日完成；预售 ...
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近日，南昌市万里管理局太平镇毛亨林海小区业主杨桦、万志忠向本报反映，近三四年来小区内多项配套设施严重受损，尤其是监控系统瘫痪，小区质量大幅下降。据了解，林海物业服务由南昌恒兴物业管理有限公司(以下简称恒兴物业)管理，合同期已满。林海工业委员会有7名成员，包括杨桦和万志忠。早在4月中旬，就有7名会员以不同方式投票终止原物业管理服务，重新选择物业公司。然而，行业委员会的四名成员随后改变了他们的决定，拒 ...
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小区业委会召开业主大会，通过业主投票，同意换物业，正在进行公开招标选聘时，业委会超过半数的委员突然辞职，社区和街道通知业委会职责自行终止，暂停小区选聘物业公司招标一事。近日，洪山区卓刀泉街城投瀚城小区有业主向楚天都市报反映此事。选聘新物业被迫暂停城投瀚城小区业主梁先生反映，去年11月，小区第二届业委会召开业主大会，小区共有3000户，经过投票，1771户决定不续聘小区现物业公司，超过半数。此后，业 ...
查看详情 住上新房是件开心事，但因各种原因拒交物业费的业主也不在少数。福州一男子就对开发商委托的物业不满，不认可物业费缴纳标准，同时认为未直接与物业公司签订合同，十多年来一直不愿交费。物业公司诉至法院，近日，福州鼓楼法院认定，开发商与物业签订的管理委托合同有效，物业提供服务，业主也有缴费义务。《民法典》第九百三十九条明确规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。不满收费标准 ...
查看详情 一、什么是业主委员会？答：业主委员会由业主大会依法选举5至17人单数组成，业主委员会每届任期五年。是业主大会的执行机构，对业主大会负责。二、哪些事项属于业主共同决定事项？答：《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：1、制定和修改业主大会议事规则；2、制定和修改管理规约；3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；5、使用建筑物及其附属设施的维修资金 ...
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