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如何选聘、续聘物业？选聘、续聘物业流程有哪些？第一步，业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作。第二步，向属地街道或社区书面报告，征求社区意见后，于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；同时发函在管物业服务企业（洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等）第三步，《业主委员 ...
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小区更换物业，如何进行物业招投标，物业招投标流程是怎样的？1、获取招标信息，决策是否参与投标。2、报送投标申请，接受资格审查。3、获取与熟悉招标文件并考察物业现场。4、投标决策与编制投标书。5、报送投标书。6、参加开标及答辩会。7、4399js金莎官方网站与签订物业服务合同。我国法律对于招标投标活动有明确的规定，对于符合条件的交易行为规定了强制招标投标的的制度，但是很多人对于招标投标的流程不了解，那么物业招投标流程是 ...
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《物业管理条例》中，对“物业管理”这个概念的定义是：指业主通过选聘物业服务企业，由双方按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护区域环境卫生和相关秩序的活动。就是说在理论上，业主与物业公司之间，是平等的合同关系；但是业主作为合同的“甲方”，处于“主导地位”，因为它可以决定聘用这家物业公司，或者聘用另外一家，甚至还可以决定“自管”；对于服务质量不佳的物业公司，业 ...
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业主委员4399js金莎官方网站过招标方式更换物业之前，应当就哪些事项形成决议？根据不同情况，业主大会应当在招标前决定以下事项：（1）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（2）确定采取公开招标或邀请招标方式；（3）授权业主委员会直接确定4399js金莎官方网站人或由评标委员会推荐4399js金莎官方网站候选人名单后，由业主大会最终确定4399js金莎官方网站人；（4）物业服务价格幅度或水平。业主委员会招标前，是否需要备案？业主委员会招标前，应当到项目所在区、县国土资源和 ...
查看详情 业委会成立后,小区招投标选聘物业,适用什么法律法规？《中华人民共和国招标投标法》---流程《物业管理条例》---要求《业主大会议事规则》---决定物业公司选聘时可不可以拉票？物业公司选聘，由招聘单位发布招标信息，选取几家投标单位。联系物业主管部门、物业协会，抽取评标专家，由专家根据现场答辩选择物业企业！业主代表有权代表业主选聘物业公司吗？有权，但前提是需要在业主委员4399js金莎官方网站过，同时征得全体业主三分之二 ...
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为进一步提升物业小区的精细化管理水平，鲤城区住建局制定出台《物业住宅小区精细化管4399js金莎官方网站作考评方案》。目前，全区已完成78个物业小区的首次全面考评。据了解，城区共有依托物业服务企业实施物业管理的住宅小区78个，管理水平参差不齐。为进一步提升物业小区精细化管理水平，出台《物业住宅小区精细化管4399js金莎官方网站作考评方案》。考评共设细则8大项68小项，涵盖“基础管理”“房屋管理与维修养护”“保安、消防、车辆管理”“环境 ...
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召开业主大会选出新物业据南沙区某城小区业主刘先生介绍，该小区原物业公司近年来的服务质量严重下滑，业主们对该物业公司产生诸多不满，多次要求整改，却始终没有改善。2019年，该小区成立业委会。“可以说我们成立业委会就是为了更换物业公司。”刘先生说。同年10月，业委会草拟了物业公司选聘文件进行公示并征求业主意见。经审核，业委会选出4家候选物业公司，将投票事宜通过微信群、微信公众号及小区公告栏等向业主发布 ...
查看详情 南京某小区业主查阅，认为小区物业公司管理混乱，无法正常提供物业管理服务。比如走廊没有定期打扫，疫情期间没有安排保洁人员定期给电梯消毒。同时物业人员态度不好，业主的维修要求反映慢。在一个居民区发生了一起高空抛物事件。虽然没有造成人员伤亡，但物业公司没有积极寻找肇事者。业主投诉调查监控时，发现小区一半以上摄像头坏了，不能正常工作。由于多年对物业公司不满，业主组织业主大会，一致决定辞退物业公司，但物业公 ...
查看详情 杭州经济技术开发区金沙阳光小区第二届业主委员会，就金沙阳光小区物业服务企业选聘项目进行公开选聘，欢迎符合条件的物业服务企业前来竞选。一、选聘编号：2021-JLHW-WYXP-03二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：选聘内容数量单位备注金沙阳光物业管理服务1项服务期 3 年小区概况：总占地面积19696平方米，建筑总面积85753.59平方米。其中高层住宅面积 62961.01平方米， ...
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