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1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（包含电子文档）项目查验要点和标准查验情况记录竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；竣工图纸类1.用地红线图；2.总平面图（道路、给排水、强弱电等）；3.建筑、结构、水（给排水、消防）、电、暖通；4.防雷接地；5.弱电智能化；6.配套附属工程（如：天燃 ...
查看详情 住宅小区筹备成立业主大会，选举业主委员会，堪称世界最严格、最繁琐的会议和选举，需要小区业主人数和所占用面积的双过半，才能通过会议决议和选举业主委员会；否则就是失败。如果让小区筹备业主大会过程更简便，法律上更有效，业主关系上更团结，成为业主大会筹备的关键。刘海川律师多年关注和辅导多个小区业主大会筹备召开，总结发起筹备成立业主大会十步工作，和各位同仁探讨。这些工作，不仅仅是形式的表面的工作，更重要的是 ...
查看详情 公共收益，业主依法有权监督拒不公示，物业被处罚款减分案情简介2021年6月5日，芗城区某小区业主投诉其小区物业公司没有对小区公共收益进行公示，且业主在向物业公司了解公共收益相关情况时遭到拒绝，要求物业管理行政部门介入处理。处理过程及结果接到投诉后，芗城区城市管理局组织执法人员到该小区进行调查核实。经核查，投诉情况属实，该局于6月17日开具了整改通知书，但该物业服务企业逾期未整改反馈。7月8日，芗城 ...
查看详情 桐庐县大奇山郡物业服务企业公开选聘的公告根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理方案》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《大奇山郡业主大会议事规则》等法律法规，桐庐县大奇山郡业主委员会委托第三方代理公司组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。一、选聘项目编号：HZJL2022022003 采购类型：非 ...
查看详情 为什么要选聘物业？ＸＵＡＮＰＩＮ首先，物业企业服务品质下降，是一个社会问题，特别是开发商签订的前期物业合同，几乎不会对物业公司有任何约束和监管。随着开发商的扶持力度下降、设施老化程度和人工成本的上升，再加上物业费多年维持不变，前期物业的固步自封碰上了业主维权意识的集体觉醒，服务品质很难令业主满意。原本物业服务企业可以利用业主大会的成立，协助自己完成转型。将角色从“开发商的小弟”转变成为“为业主提供 ...
查看详情 凡是买房者，在入住时都需要支付公共维修资金和物业费。很多业主表示，这两项费用貌似没有什么差别，为什么要分别来缴纳呢？今天我们就来一起讨论一下公共维修资金和物业费的区别。 什么是公共维修资金？ 公共维修资金，它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用资金，是用于维修与养护公共部分与设施、设备，其包括：住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等 ...
查看详情 物业要向业委会移交哪些资料？ 01规划建设及竣工验收资料 1.建设工程规划验收合格证2.建筑物命名审批表3.项目房屋交管清单4.公共设施设备及公共场地移交清单5.公共设施设备的安装使用和维护保养技术资料移交清单6.项目供水用水合同7.项目供电用电合同8.电信安装合同9.地下停车库使用审批证明10.公安消防局建筑工程消防验收合格证11.建设工程竣工验收证书12.商品房测绘技术报告 ...
查看详情 第一步，业主委员会应该根据物业服务合同到期前3个月或首届业主委员会成立后《业主大会议事规则》约定的期限进行操作第二步，向属地街道或社区书面报告，征求社区意见后，于会议召开7日前在物业管理区域内公告业主委员会会议的内容和议程，听取业主的意见和建议；同时发函在管物业服务企业（洽谈物业服务合同、物业服务标准、物业费、合同期限及相关承诺等）第三步，《业主委员会会议公告》业主委员会会议应有过半数的正式委员出 ...
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一、筹备业主大会,并提前告知全体业主和街道办。筹备工作由业主委员会负责。业主委员会应当于会议召开15日以前通知全体业主（可以书面形式在物业管理区域内公告，公告的主要内容包括会议议题、召开时间、地点）,并且应当同时告知所属街道办和社区工作站。二、制作投票证,核对业主资格。业主委员会对需要投票的事项制作投票证并发放到每户业主。（业主无法参加会议的，可以委托代理人或业主代表参加业主大会会议并代理投票）。 ...
查看详情 因物业公司变更而导致业主物业费预先交纳的物业费如何处理？原告认为，根据《物业服务管理委托合同》规定，业主可以向前任物业公司主张退还。被告认为，其一直是预先交纳物业费，反而自己要重复交纳，显然不合理，预交旧物业公司的物业费可以抵扣新物业公司的物业费。笔者认为业主预交旧物业公司的物业费应该抵扣新物业公司的物业费，理由如下：交接物业费属于新旧物业的法定义务《物业管理条例》第三十八条：“物业服务合同终止时 ...
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