物业选聘主体 - 小区更换物业流程

作为业主，如果人人都想搭便车，那么“车”从何来？

很值得探讨的一个问题！作为业主，哪个人不希望维护自己的权益呢？哪个人不希望自己辛辛苦苦挣来的银子不被物业糟蹋呢？人人都有意愿维权。但维权之路平坦吗？太平吗？我们发现，每次遇到问题，业主们只会在网上发泄，漫骂，但最后的结果是我们什么都不知道。不懂为什么大家就不能一起站出维权，一起抗议。吵来吵去有什么用？根本就是一盘散沙，物业又凭什么要听业主的。大家不联合起来，说那么多，吵那么多，又有什么用。什么事情 ...

2021-09-19

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共用管道堵塞，污水淹了家，损失谁来担？

业主出差在外家中却污水横流水深竟达10厘米装潢、家具、电器等都被浸泡污水还渗漏至楼下邻居家中什么原因导致漏水？损失应由谁承担？案件回顾在外地出差的李女士接到邻居来电得知家里污水已经溢到楼道李女士急忙委托亲戚和物业上门查看撬开房门后发现家中污水竟深达10厘米室内装潢、家具、电器等悉数被浸泡现场一片污秽狼藉污水还顺着墙壁、地板缝隙渗漏至楼下王先生家中经物业公司排查李女士家中的污水来源于厨房下水管道倒灌 ...

2021-08-04

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拒不退场，无权收取物业费！

今天，小编分享的典型案件涉及物业公司“拒不退场”引发的问题↓↓↓原告是某物业公司，被告系小区业主。在原告与小区业委会约定的服务期限届满前，该小区业主大4399js金莎官方网站过决议，不再续聘该物业公司，并通知其搬离小区。然而，原告拖延了8个月才搬出小区。因本案被告未缴纳这8个月的物业费，原告诉至法院，要求被告补缴物业费。法院认为，原被告间的物业服务合同已终止，尽管原告在后续8个月间提供了一定服务，但无权要求被告支付相 ...

2021-08-02

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业委会私签物业合同，一位业主“开战”，能否赢？

原告民事起诉状原告：郭*发，现住茶陵县嘉垄湾小区被告：茶陵县嘉垄湾小区业主委员会，负责人刘某某诉讼请求1.判令撤销茶陵县嘉垄湾小区业主委员会于2021年12月31日晚作出的与株洲市某物业公司签订《嘉垄湾小区物业服务合同》的决定及其物业服务合同。2.由被告承担诉讼费用。事实和理由小区是我的家园，家是最小国，国是千万家，我爱我的国，我爱我的家。小区业主都知道，茶陵县嘉垄湾小区业主委员会、业 ...

2021-04-27

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@小区业委会，这份疫情防控倡议书请查收

各住宅小区业主委员会：当前，本市疫情防控面临严峻复杂形势，市、区疾控部门、各行业单位、各住宅小区都经历了多轮筛查，付出了艰苦努力，也克服了诸多困难。“大考”持续，对我们所有人而言，这是当前至关重要、必须打赢的一场硬仗！迫切需要方方面面团结起来，形成共识，坚定信心！为筑牢住宅小区疫情防控第一道防线，特向全区各住宅小区业主委员会发出如下倡议：一带头担起政治责任业委会中的共产党员要密切关注市、区各级党委 ...

2021-04-20

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上涨物业费解决不了的问题，酬金制解决了…

三林镇日月豪庭小区的居民欣喜地看到，昔日“城中村”般破败的小区面貌正在发生着改变：曾经裸露的黄土上，绿化已经补上，小区的柏油路修缮工程正在紧锣密鼓地实施着……这一切变化，得益于去年小区大刀阔斧的改革——小区物业费从“包干制”转变为“酬金制”。在物业部门的带领下，小区环境得到改善，小区品质得到提升。上涨物业费不解决问题“酬金制”不是什么新鲜事了，但是真正实行酬金制的小区不多。日月豪庭的这个改变，起因 ...

2021-04-15

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首次开罚！小区满足业委会成立条件，开发商不交材料，被罚3万

业主委员会是物业管理区域内业主们推选出的业主代表所组成的业主大会执行机构，它既是基层社区治理的重要组成部分，更是小区业主们实现自治权益的主体。对居民们而言，业委会是“能为自己说话的人”，也是与物业、开发商沟通的桥梁，更有利于对小区物业服务形成长期有效的监督机制。但在一些新建小区，业委会的筹建之路却走的并不顺畅。近期，青 ...

2021-04-14

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关于小区维修资金，你知道多少？

共用部位？公共部位？公用部位？共有部分？公共设施？......看到这些差不多的名词大家是不是感到生活中好像很熟悉但事实上又有些傻傻分不清呢？其实它们的规范称谓是这样：住宅共用部位、共用设施设备有一点值得强调：“住宅专项维修资金”在保障共用部位、共用设施设备正常使用和房屋使用安全方面发挥了重要作用那么问题来了住宅共用部位包括哪些？共用设施设备包括哪些？“住宅专项维修资金”由谁管着？需要用的时候向谁申 ...

2021-04-13

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街道办不予备案，被业委会起诉

此判例意义重大！淮安市清江浦区人民法院认为，业主委员会备案属于行政登记，不同于行政许可，为避免干预业主自治。淮安市清江浦区人民法院认为，行政机关无需对业主委员会成立的合法性进行全面实质审查，但应该按照法律、法规的规定，履行形式审查义务。街道办作出的《关于要求4399js金莎官方网站一期住宅小区完善业主委员会备案材料的回函》中，要求原告补充的材料已经超越了上述文件对备案材料形式性审查的相关规定，不具有合法性和正当性。淮 ...

2021-04-06

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法院判物业公司全额退还物业费、停车费，原因是........

委会与物业公司解除了物业服务合同，但物业公司通过向法院提起诉讼的方式拖延退场时间近一年。在拖延退场的这段时间里，小区业主要继续交纳物业服务费等费用吗？业委会向物业公司发送解除函，但物业公司拒不退场物业公司收到解除函后不同意退场，一直在该小区提供物业服务至2019年，并于2018年3月26日向一审法院提起诉讼，要求确认上述解除行为无效。一审法院判决驳回其诉讼请求，后物业公司又提起上诉，南京中院判决驳 ...

2021-03-23

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