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一、什么是业主委员会？

答：业主委员会由业主大会依法选举5至17人单数组成，业主委员会每届任期五年。是业主大会的执行机构，对业主大会负责。

二、哪些事项属于业主共同决定事项？

答：《民法典》第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：

1、制定和修改业主大会议事规则；

2、制定和修改管理规约；

3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

5、使用建筑物及其附属设施的维修资金；

6、筹集筑物及其附属设施的维修资金；

7、改建、重建建筑物及其附属设施；

8、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；

9、有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

三、成立业委会有什么好处？

1、选聘或解聘物业服务公司

在没有成立业主委员会的情况下：当业主与物业服务公司发生纠纷时（比如认为物业公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业公司的收费标准、服务质量不满意），业主采取的方式大多是拒绝交纳物业费等相关费用。而物业公司在业主不交纳物业费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。

在成立业主委员会的情况下：当广大业主认为物业公司提供的服务质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广大业主和物业公司进行续约。反之，则可以解除与物业公司的合同，另外选聘新的物业公司。

2、监督、审核各项经费的支出

业主对物业公司收取的费用如何使用往往不得而知，特别是专项维修基金的使用。

专项维修基金主要用于物业共用部位、共用设施设备的维护和更换。但目前很多业主都不知道该基金用于何处，甚至在很多小区，该费用被物业公司中饱私囊。而业主委员会可以决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。

3、监督和协助物业履行服务合同

业主购买小区的一套房子一般有两种权利：一种是专有权，指的是自己所购房屋的权利；另一种是共有权，指的是除专有权以外建筑的公共部位的共有权利。

业主委员会可以及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比如制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；可以要求物业整改并完善小区配套设施等。

4、沟通的桥梁

除此之外，在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生各种各样的纠纷，当纠纷出现时，业主委员会可以作为其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避免问题的恶化。对业主以及开发商、物管都有好处。

5、行使业主大会赋予的其他职责

业主委员会还可以根据业主大会的决定，行使对公共部位的共有权利等其他职责，如制订、修改物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度等。

对于一个商品房小区来说，业主花钱买房包含两个部分，即专有部分和共有部分。专有部分属于业主个人所有，由自己管理维护；共有部分属于小区内全体业主共同所有，需要大家共同参与管理，建立一种管理机制。业主大会这一自治组织，为业主们共同决定小区的公共事务提供了一个有效的平台。

在观念上，很多业主已经意识到业主委员会的作用。

部分将房子用来出租或者没有入住的业主或许认为，业主委员会和自己没有关系。但实际上，要构建环境优美、关系和谐的小区，离不开小区业主大会和业主委员会。因为单靠个体业主，很难对小区物业服务进行有效的监督管理。

而成立业主委员会，能充分发挥业主的积极性和自主性，能够有效解决物业服务工作中的各种问题，协调好业主与业主之间、业主与物业、开发商之间的关系，维护全体业主的合法权益，有效提高小区全体业主的舒适和谐生活水平。