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小区业委会召开业主大会，通过业主投票，同意换物业，正在进行公开招标选聘时，业委会超过半数的委员突然辞职，社区和街道通知业委会职责自行终止，暂停小区选聘物业公司招标一事。近日，洪山区卓刀泉街城投瀚城小区有业主向楚天都市报反映此事。

选聘新物业被迫暂停

城投瀚城小区业主梁先生反映，去年11月，小区第二届业委会召开业主大会，小区共有3000户，经过投票，1771户决定不续聘小区现物业公司，超过半数。此后，业委会按照流程，进行公开招标选聘新物业的工作，共有5家公司备选。今年1月，就在业委会准备召开大会在5家物业公司中投票选举时，业委会中的4名委员突然提出辞职。再后来，疫情暴发，选聘新物业的工作一直没有推进。眼下，疫情好转，梁先生和不少业主都希望把这项工作重新提上日程。

6月4日，楚天都市报记者来到城投瀚城小区。小区第二届业委会主任王女士介绍，因业委会4名成员1月提出辞职，业委会成员不足总数的1/2。她认为按照规定，也咨询过律师，应先补足空缺委员岗位，而社区和街道则认为业委会职责已经自行终止，暂停业委会作出的尚未实施的决议。加上新冠疫情，导致小区诸多事宜被搁置，无法推进。

王女士表示，此前，业委会递交补选委员备案申请，但没有通过。她还给社区和街道发函，要求推进小区各项工作，并有超过20%的业主联名申请召开临时会议，继续推进新物业选聘工作，但均没有获得回复。对于街道终止业委会职责的通知，她并不认可。

街道回应业委会职责已终止

记者注意到，在城投瀚城小区公告栏上，张贴着社区和街道发来的函告。其中，卓刀泉街公共服务办称，鉴于小区业委会人数不足总数的1/2，依据相关规定，业委会职责自行终止，应当重新选举业委会。街道公共服务办要求业委会在3日内将印章、档案资料、财务资料等属于全体业主的财物，移交给名都花园社区代管。业委会递交补选的委员申请，不符合相关法律规定，街道不予备案。此前，业委会作出的尚未实施的决议暂停，街道将责成社区居委会，择期组织召开临时业主大会，重新选举业委会。

名都花园社区张贴的公告函上要求，业委会移交印章等财物，交由社区保管。原业委会拒绝移交，小区第二届业委会公章已作废，一切以瀚城小区第二届业委会名义的行为及行为均为无效。名都花园社区涂书记介绍，城投瀚城小区业委会成员不足总数的1/2，业委会认为应该走增补程序，街道认为业委会职责自行终止，双方存在争议，目前业委会已向法院起诉街道，其余情况他也不太清楚。

6月8日，楚天都市报记者来到洪山区卓刀泉街道办。该街相关人士介绍，目前对于相关规定和条款，业委会和街道理解不一样，街道也咨询了律师，认为业委会人数不到总数的1/2自行解散，业委会不同意，不移交印章等材料。社区虽然代行业委会职责，但没有印章等资料无法代行，另外重大事项，社区也无法代行，还是需要召开业主大会，重新选举新的业委会。如果业委会对此有异议，街道将等待法院最终判决结果。

律师认为业委会补选并无不当

记者查询发现，2016年，宁波高新区滨江花苑业委会被新明街道发通告解散，而街道也搬出了相关法律法规，表明自己是依法行事。当年8月，宁波海曙区法院对此案作出判决：撤销新明街道办事处作出的通告决定。

《业主大会和业主委员会指导规则》和《武汉市物业管理条例》等相关部门规章、地方政府规章规定，业主委员会任期内出现缺员时，应当及时补足。湖北筑予律师事务所律师肖慧斌认为，业主委员会逾期不组织补选的，业主可请求物业所在地街道办事处、居委会召开业主大会，按规定补选业委会委员。相关规定赋予了业委会成员空缺补足权，业委会应先行召开组织会议进行补选，在业委会不履行义务的情形下，街道等部门可以对其进行催告，限期组织会议，如果经催告后仍不及时补选，业主可要求街道办、居委会重新召开业主大会，重新选举业委会成员。

肖慧斌指出，目前的情况是小区业委会委员空缺超过了总数的50%，根据住建部的指导规章，业委会人数不足总数50%，业委会职责自行终止，应该由街道办、居委会组织召开临时会议，重新选举业主委员会。武汉市的地方政府规章只有补足的规定，她认为，本着经济效率的原则，由原业委会先行召开会议补选并无不当，街道没必要强行干涉这些自治行为，补选不成的话，街道办、居委会可重新召开临时大会进行选举。