物业选聘主体 - 小区更换物业流程

9月中国物业品牌指数榜单出炉！万科第二！第一竟然是它！

重磅！9月中国物业品牌指数榜单出炉！雅生活第三！万科物业第二！第一已连续7个月领跑TOP50榜单！竟然是它！19月中国物业品牌指数榜单出炉！碧桂园又又又摘冠！对很多购房者来说，千挑万选的居所除了要符合良好的地段位置、品质优良的开发商、资源配套优厚等条件之外，一个好的物业服务公司也是必不可少的，它关乎着业主入住之后大大小小各项生活细节，好的物业让人如沐春风，不好的物业经常会引发业主的愤怒和焦虑。近日 ...

2017-10-31

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业委会“悄悄”签订的物业服务合同，合法吗？

我是我们楼的业主代表，我了解到前几天，业委会部分成员和物业签订了一份物业服务合同，没有经过业委会全体成员，更没有经过业主大会表决。我找到业委会相关人员想了解合同内容，可对方一再推脱不给看。我想问：业委会部分成员和物业签订的合同有效吗？正规的签订流程是什么？聚焦分析陈先生的问题，可以从三方面来作答：1.关于物业服务合同签订的合法流程：物业服务合同属于与小区业主共同利益相关的要件，按照《物权法》和《物 ...

2017-10-30

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物业服务合同签订、履行和终止的解析

（一）建设单位选聘物业服务企业建设单位选聘的物业服务企业实施的物业服务活动称之为前期物业管理，由此而签订的书面合同则为前期物业服务合同。1.建设单位选聘物业服务企业的方式根据《物业管理条例》的要求规定：“国家提亻昌建设单位按照房地产开发与物业管埋狐分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。"对于住宅物业的建设单位而言，同样应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企 ...

2017-10-30

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南京出台新规:物业被解聘赖着不走最高罚20万

老物业赖着不肯走，新物业难进来；一个小区老旧物业一起站岗，怒目相视……新老物业交接产生的矛盾经常是一触即发。南京市政府10月30日公布了《关于进一步规范我市物业管理项目交接工作的意见》。该意见规定，街道办事处牵头各方参与物业交接，老物业赖着不肯走最高罚20万。新老物业交接引发群体性事件的，双方的企业征信都将写入失信记录。　　合同到期三个月前决定续聘还是解约　　如何合法合规地换物业公司？ ...

2017-10-30

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业委会成立后可否要求前期物业返还管理期间产生的公共收益

业委会起诉前期物业，要求前期物业返还前期物业管理期间产生的公共收益（停车、广告）等收入本案焦点：1、业委会有权要求前期物业公司返还其在物业管理期间收取的小区地面停车费2、业主委员会成立前发生的物业维修、更新，不得使用维修基金，其费用由房地产开发企业承担3、业委会起诉的时效性问题的约定上海市第一中级人民法院民事判决书（2014）沪一中民二（民）终字第2027号上诉人（原审被告）上海XX物 ...

2017-10-30

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业主委员会备案被撤销后，物业服务合同是否继续有效

[案情简介]XX物业公司系本市某花园小区的物业服务企业，小区业主大会与物业公司签订的《物业管理委托合同》中约定服务期限至2007年12月31日，服务费收费标准为2．70元/平方米。张某系该小区业主。2005年10月与小区其他业主以物业公司所收物业服务费不符《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》的规定为由，签名要求小区业主委员会召开临时业主大 ...

2017-10-30

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物业管理包干制与酬金制的选择

物业服务的两种计费方式包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。包干制是物业管理企业按照和业主双方约定的物业管理收费标准来收费，不论管理的好坏、经营的亏盈，均由物业管理企业承担，而与业主无关。实行包干制的前提是对物业服务费标准双方事先要有约定和承诺，即包干的具体额度。通常，对有政府指导价的物业类型的物业服务收费实行包干制，但是当 ...

2017-10-30

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物业服务不到位，业主是否可以要求减免物业费！

本案焦点：1、物业服务不到位的认定，依据标准2、没有合同的事实管理，是否有收费依据案情如下：上海市第二中级人民法院民事判决书（2014）沪二中民二（民）终字第2000号上诉人（原审被告）管某某。被上诉人（原审原告）上海XX物业管理有限公司。上诉人管某某因物业服务合同纠纷一案，不服上海市青浦区人民法院（2014）青民三（民）初字第1521号民事判决，向4399js金莎官方网站提起上诉。向4399js金莎官方网站提起上诉。4399js金莎官方网站依法组 ...

2017-10-30

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物业合同到期后顺延，不缴物业费是否属于违约

案情简介]A物业公司与卢湾区某业主委员会的物业管理合同已经到期，但业主委员会没有选聘新的物业服务企业，物业公司仍按照原合同提供物业服务。业主毛先生以物业管理合同已经到期为由不再交纳物业管理费，被法院一审判决偿付拖欠的物业管理费及滞纳金。2001年9月，这个小区的业主委员会与A物业公司签订《物业服务合同》，委托其对小区的物业进行管理。双方在服务合同中约定：委托管理期限自2000年12月起至2002年 ...

2017-10-30

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优惠承诺未兑现，物业公司被“炒鱿鱼"

[案情简介]为对小区进行物业管理，一物业公司抛出"利好"措施，如愿以偿地获得了管理权。但其不到位的物业管理，引起了业主大会不满，最后将物业公司告上法庭，提出解除物业管理委托合同等诉请。上海市闵行区人民法院法院对一起物业管理纠纷案件除判决双方合同解除外，对有关小区资料的返还和经费的往来纠葛也作出了了断。2005年3月，物业公司贴出告示，称若取得小区管理权，将对所有居民免收保安、保 ...

2017-10-30

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