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业主出差在外家中却污水横流水深竟达10厘米装潢、家具、电器等都被浸泡污水还渗漏至楼下邻居家中什么原因导致漏水？损失应由谁承担？案件回顾在外地出差的李女士接到邻居来电得知家里污水已经溢到楼道李女士急忙委托亲戚和物业上门查看撬开房门后发现家中污水竟深达10厘米室内装潢、家具、电器等悉数被浸泡现场一片污秽狼藉污水还顺着墙壁、地板缝隙渗漏至楼下王先生家中经物业公司排查李女士家中的污水来源于厨房下水管道倒灌 ...
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今天，小编分享的典型案件涉及物业公司“拒不退场”引发的问题↓↓↓原告是某物业公司，被告系小区业主。在原告与小区业委会约定的服务期限届满前，该小区业主大4399js金莎官方网站过决议，不再续聘该物业公司，并通知其搬离小区。然而，原告拖延了8个月才搬出小区。因本案被告未缴纳这8个月的物业费，原告诉至法院，要求被告补缴物业费。法院认为，原被告间的物业服务合同已终止，尽管原告在后续8个月间提供了一定服务，但无权要求被告支付相 ...
查看详情 未超出必要限度的负面评价不构成名誉侵权——物业公司诉业主名誉侵权案简要案情原告某物业公司为某小区提供物业管理服务，被告吴某、案外人徐某系该小区业主。2020年12月11日，徐某在业主微信群内发了15秒的短视频，并在群内发表“小区大门口动用该房屋维修金，你们大家签了字，同意了吗？”被告吴某接着发表“现在一点这个东西就这么多钱，到时电梯坏了，楼顶坏了等咋办，维修基金被物业套完了，拍拍屁股走人了，业主找 ...
查看详情 小区就是我们家，治理全靠你我他——致全体业主的一封公开信业主是物业主人。物业指我们的房产，在套内私有部分外，还有套外道路、绿地、围墙、大门、架空层、共有房产以及外墙空间等等共有资源资产。物业公司，是业主所交物业费购买來的，为自己管理所有这些资产的企业组织。我们与他们是购买服务和提供服务关系，属内外关系。业主委员会，是由业主为了管理物业，民主选举产生的的群众性自治组织。非权力机构，无行政执法权。在业 ...
查看详情 偶尔在网上看到这样一些话语，感慨良多！世上没有从天而降的英雄，只有关键时刻挺身而出的凡人！我们在这里郑重地广而告之，小区热心业主们已准备着手筹建业主委员会了。根据《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》的相关规定，成立业主委员会首先必须由20%以上的业主联名向街道办提出申请。现已有了一批热心的业主自愿义务承担该项工作，但我们仍需更广泛的业主们加入到队伍中来，衷心希望能够得到更广大的业主大力支持和配 ...
查看详情 小区之所以乱象丛生，从根本上讲是因为小区管理权在外人手上，真正住在这的人没有管理权和话语权。小区走下坡路、沦为zhuan钱工具，业主们也是哑巴吃黄连，敢怒不敢言。而小区实际管理者的名言就是“只要小区2/3的人不反对，就可以干”，这是对业主赤裸裸的藐视！！！下滑查看成立业委会（换届）资料汇总（业委会成立的政策、条件、流程、文书等）助力业主大会及业委会成立的倡议书——业主苦于无话语权久矣！一、实现小区 ...
查看详情 关于联洋年华园小区第四届业委会成立以来主要工作事项和计划尊敬的联洋年华全体业主：本届业委会自2021年5月29日成立、2021年7月12日取得备案许可证并正式开展工作以来，已经初步建立了基本完备的工作机制，主要有：1、形成了业委会的分工与协作机制，将宣传、工程、给排水、电梯、绿化、财务等工作具体落实到人，分工明确，职责到位；2、每月一次例会，讨论小区建设相关工作，审议委员提出的各项议案，形成决议的 ...
查看详情 根据《民法典》和《深圳经济特区物业管理条例》第三十四条，业主委员会是业主大会的执行机构，接受业主大会、业主监事会或者监事以及业主的监督。业主委员会履行下列职责：（一）召集业主大会会议，向业主大会报告工作；（二）编制业主大会年度预算、决算方案；（三）拟订共有物业、业主共有资金使用与管理办法；（四）组织和监督物业专项维修资金的筹集和使用；（五）拟订物业服务内容、标准以及收费方案或者需要由全体业主公摊费 ...
查看详情 为什么要有业委会？有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业 ...
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