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业委会成立之初，小区业主对业委会委员们和业委会的工作职责及工作流程还不熟悉，这时业委会做什么，业主有的不关心，有的观望。在工作过程中，一旦觉得业委会和自己想象中的不一样，就会对业委会产生怀疑、猜测、不信任。这种不信任一般来说源于以下这几点：1、来自于业主对小区公共事务信息没有正式的知晓途径和渠道，对小区工作原则和流程也不熟悉，有诉求也得不到解答，只能自己想当然，所以对业委会工作不信任。2、来自于各 ...
查看详情 业主与物业之间是一种平等的契约关系。在民法中，他们是经济民事关系;在合同法中，他们是委托与被委托关系;在劳动法中，他们是等价交换关系，是平等的，没有主次之分。业主不是花钱买“冤家”、买“对头”，如果业主与物业之间没有一种平和的心态，没有一种合作过“日子”的心理，结果只能是此也难娶，彼也难嫁。因此，双方既以合同为依据，就应以诚相待,以信相诺，以友相伴，以心相处，以和为贵,共同管好居住区。根据目前国家 ...
查看详情 业主和物业间的那些事物业断水又断气，家里成员真着急。物业有没有权利断水断气呢？民法典合同编第944条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。物业的职责与收入社区绿化无人管，小区秩序一团糟。物业服务差，业主不交费。车位价格高，广告遍地一个不少 ...
查看详情 高空抛物路灯光线不足宠物随地大小便电瓶车上楼有安全隐患地下停车场灯光暗、灰尘多……找物业？总是拖延！找开发商？不归我管！……怎么多出那么多广告牌？广告收入用哪儿去了？停车费能不能降点？没时间交电费水费燃气费？茫然！看到旁边小区的环境与物业服务羡慕！你需要——业主公约你需要——业主委员会尊敬的各位业主：作为您的邻居，作为小区的一员，我们深感荣幸。小区是我们的家，建设小区靠大家。自整体交房以来，到现在 ...
查看详情 业主委员会的好处是可以对物业起到良好监督作用，可以让小区共同收益变得更加透明，可以保障业主们的合法权益，有利于促进社区氛围的和谐建设。它的坏处在于法律地位尴尬，倘若业委会出现经费不足时则难以持续，容易出现“独裁”管理。成立业主委员会有诸多好处：1、业委会是业主大会授权的，是小区广大业主的代表，他们以业委会委员的身份说话办事是可以代表大部分业主的需求，也就是说，物业和社区接班等等再有问题，或者业主与 ...
查看详情 我们在此郑重承诺——一、本届业委会在工作过程中秉持公开透明的工作原则，一切工作流程及工作进程、结果，均在公众号予以公示、说明。二、在工作过程中充分收集听取广大业主的意见和建议；积极沟通化解矛盾；积极回应；务实有序地推动小区各项工作。三、本届业委会实行——“充分民主，集思广益，以科学理性务实为依据，以代表最广大业主利益为基础，少数服从多数。”的议事与决议准则。四 ...
查看详情 各位邻居：小区业主大会于即将召开，值不值得大家麻烦一回，请假或者专程从外地回来参与投票，这里有五笔账，大家一起来算一算。一、经济账。同舟位置好、户型好、绿化好，旁边有商圈、学校、公园，但由于管理跟不上，目前是周边的价值洼地，说直白点，房价最低。支持成立业委会，把小区建设好了，不愁房价上不去，一套房升值二三十万元应该是最保守估计。另外，小区的公共收益常年不知去向，这笔款项也需要业委会监管。二、安全账 ...
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近日，深圳住建局下发《深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知》。文件指出，深圳各区住建局要在坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用3年时间，完成全市住宅小区业委会的全覆盖。文件指出，要指导街道办事处核对已成立的业委会信息，确定目前未成立业委会的住宅小区在3年内拟成立业委会的时间节点，以此设立本辖区业委会成立率年度目标，逐步实现2024年底 ...
查看详情 小区业主委员会工作规则 第一章 总则第一条 （制定依据）根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。第二条 （业主委员会宗旨）本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选 ...
查看详情 原告民事起诉状 原告：郭*发，现住茶陵县嘉垄湾小区被告：茶陵县嘉垄湾小区业主委员会，负责人刘某某诉讼请求1.判令撤销茶陵县嘉垄湾小区业主委员会于2021年12月31日晚作出的与株洲市某物业公司签订《嘉垄湾小区物业服务合同》的决定及其物业服务合同。2.由被告承担诉讼费用。事实和理由小区是我的家园，家是最小国，国是千万家，我爱我的国，我爱我的家。小区业主都知道，茶陵县嘉垄湾小区业主委员会、业 ...
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