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你有加入小区的物业群吗？在物业群里发生辱骂行为，身为群主的物业公司要不要承担责任？ 记者了解到，广州互联网法院日前审结两宗发生在物业群的名誉权纠纷案件，两名相似遭遇的业主，在物业公司建立的微信群内遭遇其他群成员恶意辱骂，两名业主为此分别将各自物业公司告上法院要求担责。 案例一： 业主遭物业群多名成员辱骂 物业公司未尽注意义务被判道歉 某物业公司员 ...
查看详情 业主入住新房后，如果小区物业责任心强，管理到位，业主的生活可以说是锦上添花。反之，如果小区物业服务不到位，小区里面垃圾成堆、安保一塌糊涂、私家车乱停乱放，那就很闹心啦。 有的业主因为物业服务不到位，拒交物业费。那么业主拿出物业服务不完善的证据，能否酌情不交或少交物业费呢？法院会支持吗？ 基本案情 2016年下半年，湖南省茶陵县居民李某、钟某、彭某等6人先后入住该县县城 ...
查看详情 如果对物业的服务不满意， 业主可以自行更换物业， 除了要知道更换物业的流程， 还有必要知道更换物业的法律依据。 一、业主大会有权决定选聘、解聘物业服务企业 依照我国物业管理法律、法规规定，业主大会享有选聘物业服务企业的权利，同时也是更换物业服务企业的主体。他们可以通过业主大会选聘新的物业公司接管原物业公司，向小区业主提供物业管理服务。& ...
查看详情 小区业委会作为业主大会的执行机构，对于维护业主的合法权益至关重要，特别是在业主合法权益受到损害时，业委会将发挥关键作用。 《民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。那么，成立业委会需要哪些手续，流程是怎么样的呢？&nb ...
查看详情 2003年，《物业管理条例》出台，它第一次提出了“业主大会”这个概念，并且还把名称为“业主委员会”的小组，确定为“业主大会的执行机构”的法律地位。 业主委员会是业主大会的一个常设执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务，对外可以根据业主大会的决定与物业管理公司签订合同，本身没有独立的意思能力。 业主委员会的职责 业主委员会是业主大 ...
查看详情 为什么有的物业，百般阻挠业委会成立？ 为什么有的物业，却不愿接手没有业委会的小区？ 物业公司，为何对小区业委会冰火两重天？ 支持方：除非成立业委会，否则不接盘与阻挠、威胁、拖延成立业委会相反的是，很多物业公司却是小区没有业委会坚决不接盘。开远“小桥流水”片区旁的一个小区在前期物业撤出后，有几位业主约着去请其他物业公司接手，但找了好几家却是一概被拒绝。物业公司的条件是“ ...
查看详情 1 陷阱1：共用场地变地上车位 小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。如根据《北京市居住小区机动车停车管理办法》第7条：“凡利用业主共用场地施划的停车位，任何单位和个人不得出售。” 友情提示：这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使 ...
查看详情 依据国务院《物业管理条例》全文发布、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》全文 业主大会召开形式及合法条件 法律原文：业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过50%的业主且占总人数过50%的业主参加。 采用书面征求意见形式的，应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业管理区 ...
查看详情 小区共用部位、公共设施设备应属于部分或全体共有，那么小区共用部位、公共设施设备都有哪些呢？ 共用部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等； 公共设施设备是指物业管理区域内，由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、安防监控系统、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性 ...
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