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当小区交付使用多年后，很多业主都会碰上小区共用部位、共用设施设备需要维修更新的情况。这时，大家都会想到动用物业专项维修资金。物业专项维修资金怎么用，什么情况下可以用快速简易的方法申请到？按照原《条例》规定，仅规定电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目可以按照简易程序申请使用物业维修资金。为更好地保障业主切身利益，发挥好物业维修资金的作用，新《条例》明确新增4种可以按照简易程序申请使用物业维修资金的 ...
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原物业不续约，或业主共同决定解聘物业服务人的，原物业服务人应当自接到通知之日起30日内，将物业共用部分，物业管理区域划分相关文件、业主名册等条例第二十一条、第七十一条规定的档案和资料移交给全体业主或业主大会授权的业主委员会。同时，原物业服务人需要结清预收、代收的物业费、停车费、垃圾清运费、利用公共部位经营收费等有关费用，完成物业服务合同约定的其他事项等，并且退出物业管理区域。原物业服务人不得以业 ...
查看详情 哪些属于小区公共收益？1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。2、小区公共区域的停车位收益在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如 ...
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为进一步规范业主委员会工作，增强业主委员会成员依法履职能力，确保各项工作顺利展开和运行有章可循。在依据《民法典》《物业管理条例》《 小区议事规则》基础上，开拓创新制定本准则。一、业主委员会会议议题1.全小区或楼栋（单元）20%户数业主书面联名的列入业委会议题。2.国家行政机关或得到授权的组织（社区）书面提出指导意见（含整改通知）的列 ...
查看详情 GUIDE导读业主委员会是做什么的，其作用、性质，与业主的关系，及其如何开展工作，接受业主的监督、制约等问题，很多人都存在疑问。今天咱们就根据法条法规来做一个具体的解析。1业委会是怎么一回事Q业委会是什么机构，它能做什么？A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且 ...
查看详情 部分业主不关心小区事务，投票不积极，业主大会想开开不了，开了过不了，怎么办？我们看看业委会和小区志愿者经常遇到的几个问题疑问一：《民法典》究竟是如何规定小区里事项的最低通过标准？《民法典》278条规定，小区里一般事项最低通过比例是要求达到人数面积双过半；占人数和面积2/3的业主参与，并由其中1/2人员同意，决议就可通过（即2/3*1/2）。特别事项通过比例，民法典规定占人数和面积2/3的业主参与， ...
查看详情 桐庐县大奇山郡物业服务企业公开选聘的公告根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理方案》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《大奇山郡业主大会议事规则》等法律法规，桐庐县大奇山郡业主委员会委托第三方代理公司组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。一、选聘项目编号：HZJL2022022003 采购类型：非 ...
查看详情 为什么要选聘物业？ＸＵＡＮＰＩＮ首先，物业企业服务品质下降，是一个社会问题，特别是开发商签订的前期物业合同，几乎不会对物业公司有任何约束和监管。随着开发商的扶持力度下降、设施老化程度和人工成本的上升，再加上物业费多年维持不变，前期物业的固步自封碰上了业主维权意识的集体觉醒，服务品质很难令业主满意。原本物业服务企业可以利用业主大会的成立，协助自己完成转型。将角色从“开发商的小弟”转变成为“为业主提供 ...
查看详情 桐庐县大奇山郡物业服务企业公开选聘的公告根据国家、省、市《物业管理条例》、《浙江省物业项目服务退出管理方案》、《业主大会和业主委员会指导规则》和《大奇山郡业主大会议事规则》等法律法规，桐庐县大奇山郡业主委员会委托第三方代理公司组织本小区物业公开选聘工作。欢迎符合条件的物业服务企业前来报名竞聘。一、选聘项目编号：HZJL2022022003 采购类型：非 ...
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