物业选聘流程 - 小区更换物业流程

法院判物业公司全额退还物业费、停车费，原因是........

委会与物业公司解除了物业服务合同，但物业公司通过向法院提起诉讼的方式拖延退场时间近一年。在拖延退场的这段时间里，小区业主要继续交纳物业服务费等费用吗？业委会向物业公司发送解除函，但物业公司拒不退场物业公司收到解除函后不同意退场，一直在该小区提供物业服务至2019年，并于2018年3月26日向一审法院提起诉讼，要求确认上述解除行为无效。一审法院判决驳回其诉讼请求，后物业公司又提起上诉，南京中院判决驳 ...

2021-03-23

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物业承接查验表（查验要点和标准）

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料（包含电子文档）项目查验要点和标准查验情况记录竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；竣工图纸类1.用地红线图；2.总平面图（道路、给排水、强弱电等）；3.建筑、结构、水（给排水、消防）、电、暖通；4.防雷接地；5.弱电智能化；6.配套附属工程（如：天燃 ...

2021-03-22

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让业主大会筹备更容易——业主大会发起成立十步工作

住宅小区筹备成立业主大会，选举业主委员会，堪称世界最严格、最繁琐的会议和选举，需要小区业主人数和所占用面积的双过半，才能通过会议决议和选举业主委员会；否则就是失败。如果让小区筹备业主大会过程更简便，法律上更有效，业主关系上更团结，成为业主大会筹备的关键。刘海川律师多年关注和辅导多个小区业主大会筹备召开，总结发起筹备成立业主大会十步工作，和各位同仁探讨。这些工作，不仅仅是形式的表面的工作，更重要的是 ...

2021-03-21

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拒不公示小区公共收益，一物业公司被罚1万！

公共收益，业主依法有权监督拒不公示，物业被处罚款减分案情简介2021年6月5日，芗城区某小区业主投诉其小区物业公司没有对小区公共收益进行公示，且业主在向物业公司了解公共收益相关情况时遭到拒绝，要求物业管理行政部门介入处理。处理过程及结果接到投诉后，芗城区城市管理局组织执法人员到该小区进行调查核实。经核查，投诉情况属实，该局于6月17日开具了整改通知书，但该物业服务企业逾期未整改反馈。7月8日，芗城 ...

2021-03-21

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小区机动车辆停车管理办法

一、总则（一）法规依据为规范本住宅物业管理区域机动车的停放秩序，维护小区环境，保障小区内各方的合法权益，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《省、市物业管理条例》等有关规定，制定柳州市怡江园小区(以下简称小区)的机动车（以下简称车辆）停车管理办法（以下简称办法）。（二）小区现状目前小区业主已登记的车辆数已经远超小区现有允许的地面车位数量，车满为患的状况已经严重影响了小区正常的道路 ...

2021-03-17

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走进民法典·业主大会相关法条解读

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。【解读】“住改商”的，需要遵守法律、法规及管理规约之外，需要有利害关系的业主的一致同意。第二百八十条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院 ...

2021-03-16

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业委会与物业除了签合同还要签什么

　　一、业委会与物业除了签合同还要签什么　　物业合同并不需要业主委员会全体成员签字的，业委会可以委托代表与物业服务公司签订物业服务合同。　　《物业管理条例》　　第十五条　业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责：　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企 ...

2021-03-15

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【新物业条例来了】不“刷脸”不让进小区？来看新规定

新物业管理条例小课堂：新《杭州市物业管理条例》第五章第五十条：物业服务人不得强制业主、非业主使用人通过提供人脸、指纹等生物信息方式进入物业管理区域或者使用共有部分，不得泄露在物业服务中获取的业主、非业主使用人个人信息。“最近，我进小区门，物业非要录入人脸识别，我担心他们泄露我的信息，不愿意录入，可以拒绝吗？”“我们新交付的商品房小区，物业强制我们‘刷脸’进出，如何保障我们住户的个人信息安全呢？”近 ...

2021-03-14

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新物业条例来了】物业企业代收水电等费用的，不得收取手续费

日常生活中，业主可能会碰到通过物业交水电燃气费等情况。有业主反映，“物业企业在帮忙收一些水电气费用等，有时莫名其妙会多出一笔钱，我想知道其中哪些费用物业企业是不能收取的？”新《条例》第五十九条明确规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业单位应当服务到物业管理区域内的最终用户，并向最终用户收取费用。物业服务人接受专业单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费、周转金、保证金等费用。也就是说， ...

2021-03-12

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什么是物业承接查验？

承接查验就是在承接新建物业前，建设单位与前期物业服务人按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定，共同对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收、同时接受图纸、说明文件等物业资料的活动。承接查验结果应向业主公开。物业承接查验活动是履行前期物业服务合同的一个主要内容和关键环节，之所以要开展物业承接查验活动，主要基于以下原因：前期物业服务合同的主体，表面上是建设单位和物业服务企业双方，但合同的内容、履行 ...

2021-03-11

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