近日,长沙4399js金莎官方网站花苑小区业委会拿出部分公共收益,给每户业主分发300元购物卡作为新年福利的新闻刷爆了朋友圈。各地业主纷纷表示“羡慕”,并称这是“别人家小区”,引发了大家对小区公共收益去向的关注。小区的公共收益,是指利用小区公共部位、公共设施设备等进行经营,扣除合理的管理成本后所得收入。公共收益应该归全体业主所有,《物权法》第七十二条约定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以 ...
关于住宅物业管理区域机动车停车位转让有关问题的通知 沪房地资物[2007]110号 各区县房地局、市房地产交易中心,各区县房地产交易中心: 为了规范住宅物业管理区域内停车位转让行为,根据《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》,现就住宅物业管理区域内机动车停车位转让事宜通知如下: 在停车 ...
物业收取停车费并不等于成立车辆保管合同。根据双方签的《物业服务合同》,物业公司的责任主要在于对小区及停车场的宏观安全保卫,而不涉及对某个业主个人的特定财产的微观保障责任。因此,这个案件的重点在于考察物业公司是否尽到了车库保卫的管理义务。一辆崭新的白色保时捷轿车,车身四边都被锐器刮了长长的刮痕,车主杨小姐很愤怒,因为事情就发生在自己居住的小区停车场。她花费了28482元才将这辆保时捷恢复原样。她说: ...
如果物业公司在小区各处张贴“大字报”,批评某个业主的行为违反物业管理合同和社会公约,这是否是物业公司的职责所在,是否侵犯了该业主的名誉权呢?秦淮区法院就审理了这样一起业主与物业公司间的纠纷。事件回顾张先生是城南一高档住宅的业主。去年9月,他下班回家突然发现,小区各个地方都粘贴了由物业公司印制的传单。传单上张先生榜上有名,物业声称张先生“占用储藏室、欠交物管费、占用车位”。这令张先生十分气愤,他认为 ...
业主对物业管理有许多误区:有的把物业公司当成产权单位,有的把物业公司当成房地产开发商,有的把物业公司当成政府相关职能部门,有的把物业公司当成相关的运营商。这些错误的观念,导致许多业主把与住房相关的责任都推到物业公司身上,把物业当成“筐”,凡与住房有关的事都往里装,并常常以此为由,拒交物业费。物业公司好像哑巴吃黄连,有苦难言。那么,哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢?这些事是业主自己的事家里的门窗框 ...
为整顿外来车辆违规停放,上海一小区的物业公司,对一位访客的过夜车辆采取了前轮锁车的警示。不料,车主不知车胎被锁,启动车辆导致车损,并造成过万元的修车损失。为了这笔无端的修车费,车主将物业公司告进了上海普陀法院。 过夜车被锁造成严重车祸 2015年4月5日,方女士去住在中远两湾城的朋友家玩,并将车辆停放在35号楼附近的地面停车位内。当晚,因和朋友聊得尽兴且喝了酒,方女士遂决定先将车临时停在小区内 ...
阅读提示:很多媒体都在报道鼓楼法院审理的一起车库纠纷判例,并称其为全国首例判业主获胜的案例。诚然,在司法实践中,涉及停车位的所有权诉讼,很多法院会直接依据《物权法》第七十四条第二款将规划内的停车位判归房地产公司所有,但早在2014年,广东省高院的(2014)粤高法民一提字第120号判决将经过规划的车位判决归业主共有,为厘清停车位的归属提供了一个很好的参考案例。 【案情概述】某房地产开发公 ...
2016年11月份 家住杭州环城东路水岸城市花园的网友“sherrylee”在19楼论坛发帖:小区的南门位于老浙大横路,是业主的行车及人行出入口。周一晚上,4幢的业主驾驶一辆白色英菲尼迪轿车要进入小区。因为这个车主只买了一个地下车位,却登记了两辆车,且未缴纳车辆管理费,所以道闸不能自动开启。保安询问情况,请车主登记信息,但车主拒绝登记,最后竟锁车后扬长而去,留下车子停在小区门口,导致所 ...
有人在小区摆出来的停车管理办法通告上写了“不同意,坚决反对”家住水印康庭的童先生最近为停车的事上火。他说业委会上个月出了新的机动车管理规定,原本小区里可以停两三百辆车,结果现在只留下40个左右的临时停车位。“别的小区都在想办法开辟停车位,我们反而在减少!”童先生给12345市长热线打了电话。小区贴出来的《管理办法》有人在上面写了“不同意”水印康庭2006年交付,小区很大,有东区和西区两个相对独立的 ...
话说昨日,扬州市物管中心公布了一起“奇葩”物业费纠纷,业主主动缴纳物业费,物业人员不肯收,却一下子要追缴3年物业费。这笔“糊涂账”让江都望龙新苑的业主高女士十分不满,其中到底是哪个环节出了错?复式楼物业费起纠纷一户要缴两次物业费?高女士向记者反映,自己于2008年在望龙新苑购入一套复式楼,“当初开发商承诺买五楼送六楼,因此五层和六层是打通的,中间靠楼梯连接,这样就成了一套小复式。”高女士介绍,房子 ...