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近日，深圳住建局下发《深圳市住房和建设局关于推进住宅小区业主委员会三年全覆盖的通知》。文件指出，深圳各区住建局要在坚持“支部建在小区上”的基础上，推动符合条件的小区实现业主委员会应建尽建，用3年时间，完成全市住宅小区业委会的全覆盖。文件指出，要指导街道办事处核对已成立的业委会信息，确定目前未成立业委会的住宅小区在3年内拟成立业委会的时间节点，以此设立本辖区业委会成立率年度目标，逐步实现2024年底 ...
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小区业主委员会工作规则 第一章 总则第一条 （制定依据）根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》以及相关法律、法规、规章政策的规定，制定本业主委员会工作规则（简称本规则）。第二条 （业主委员会宗旨）本业主委员会作为业主大会的执行机构，由业主大会依法选 ...
查看详情 在业委会选举的时候，很多业主对业委会候选人的情况不熟悉，不知道什么样的业主才适合担任业主委员会委员？不知道该选谁？住建部《业主大会和业主委员会工作指导规则》第三十一条规定：业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一） 具有完全民事行为能力； （二） 遵守国家有关法律、法规； （三） 遵守业主大会议事规则、管理规约， ...
查看详情 尊敬的各位业主：海怡湾畔第一届业委会经过多年的艰苦努力于2017年4月17日正式成立，经历了步履蹒跚、跌宕起伏的五年即将于2022年4月16日到期卸任。首先，感谢业主们五年来的理解、支持和包容，感谢你们不离不弃的一路陪伴，感谢你们的每一次肯定和每一句温暖的话语......同时也感谢一些业主不为私利敢于谏言，让我们从不同侧面了解了业主的想法和意见，不断修正自己，吸取了教训、积累了经验。小区自建立以来 ...
查看详情 什么是业委会和业主？业委会为业主委员会的简称，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权负责处理业主大会的日常事务。本文中的业主特指房屋所有权人。为何要成立业委会？1、性质：业主行使共同管理权的法定形式。例如，个别业主想要到有关部门了解本小区物业的相关资料，但相关部门会告知，只对业委会开放，业主个人无法查阅。再例如，业主集体诉讼程序的 ...
查看详情 业主委员会选举中呼吁广大业主，无论您是赞成、反对还是弃权，都请积极投票，行使业主基本权利！ 这是我们大家多年来不懈努力才获得的珍贵的权利！！！ 神圣的投票权不该轻易放弃！！！业主委员会成员也是普通的业主牺牲了自己的休息时间牺牲了与家人欢聚的时间无私无偿的为小区奉献自己的热情和爱心所有的业主是一个利益共同体，我们永远都是在一个立场上的，之所以成立业委会就是希望通过我们的组织共同维 ...
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当小区交付使用多年后，很多业主都会碰上小区共用部位、共用设施设备需要维修更新的情况。这时，大家都会想到动用物业专项维修资金。物业专项维修资金怎么用，什么情况下可以用快速简易的方法申请到？按照原《条例》规定，仅规定电梯、消防设施等涉及公共安全的维修项目可以按照简易程序申请使用物业维修资金。为更好地保障业主切身利益，发挥好物业维修资金的作用，新《条例》明确新增4种可以按照简易程序申请使用物业维修资金的 ...
查看详情 原物业不续约，或业主共同决定解聘物业服务人的，原物业服务人应当自接到通知之日起30日内，将物业共用部分，物业管理区域划分相关文件、业主名册等条例第二十一条、第七十一条规定的档案和资料移交给全体业主或业主大会授权的业主委员会。同时，原物业服务人需要结清预收、代收的物业费、停车费、垃圾清运费、利用公共部位经营收费等有关费用，完成物业服务合同约定的其他事项等，并且退出物业管理区域。原物业服务人不得以业 ...
查看详情 哪些属于小区公共收益？1、公共区域的广告收益例如轿厢广告、户外广告对于这一部分收入，大家都有共同的认识，这是属于公共收益。电梯是小区的公共设施，轿厢属于公共区域，在小区内的其他公共区域铺设广告，这些收益理当纳入公共收益。2、小区公共区域的停车位收益在小区内设立露天停车位，占用的是小区的公共区域，那停车费的收益自然算入公共收益。如果小区车库，开发商能拿出产权，所有权属于开发商，那业主无权享有收益；如 ...
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