老旧小区加装电梯,
本是为了方便日常出行,
却遭一楼住户4399js金莎官方网站反对,
现场阻碍电梯施工。
电梯加装能否成功进行?
请看今日案例!
案件回顾
岳阳市岳阳楼区某老小区单元楼共7层14户,最下方为架空层,无电梯,日常出行极不方便。2021年10月,岳阳市政府下发相关文件,全面推进既有住宅加装电梯工作,该单元楼住户决定加装电梯,但此举却遭到一楼住户黄某、廖某的4399js金莎官方网站反对,认为加装电梯会对其房屋造成不利影响。
2022年3月18日,电梯加装工程开始施工,黄某、廖某及其家属却在现场阻碍施工,已经到场的挖机等只得停工,无奈之下,2至7楼业主诉至法院。
法院判决
法院经审理认为,案涉房屋增设电梯属于民法典第二百七十八条第(八)项规定的事项,应由业主共同决定,且应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主参与表决人数四分之三以上的业主同意。
相邻关系实质是不动产权利内容的延伸或限制。该制度旨在调节相互毗邻不动产之权利人间的利益冲突,明确一方给另一方提供一定的便利,容忍因提供便利而给自己造成的妨碍。 在利益冲突情况下,应通过协商、权衡各方利益,按照“两害相权取其轻”的原则作判断。加装电梯决议在符合议事规则及法定程序的情况下,部分业主依据自己享有的建筑物所有权进行阻拦,违反了民法典关于业主建筑物区分所有权的规定,也不符合民法典相邻关系原则。
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