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一、物业交付后，开发商是否有权更换物业公司？

关于这个问题，要分“单一产权建筑”和“多产权建筑”（区分所有权建筑物）两种情况，有所不同。

1、单一产权建筑

对于“单一产权建筑”（即：自持写字楼、自持购物中心、自持产业园等），开发商聘请物业公司提供物业服务，其法律关系及法律适用应为“委托合同”及委托合同法律关系。

因此，对于“单一产权建筑”，开发商有权在物业交付后解聘现有物业公司、更换新的公司。

2、多产权建筑

多产权建筑（区分所有权建筑物）主要指：销售型的住宅、公寓、写字楼、商铺等。“多产权建筑”，在物业管理方面适用《民法典》中“业主的建筑物区分所有权”和“物业服务合同”的相关规定，与“单一产权建筑”的情况不同。

首先明确一点，对于“多产权建筑”在物业交付后，开发商无权更换物业公司！其原因：

在多产权建筑交付给业主前，法律要求开发商代替业主选聘物业公司（因为，房屋未交付、业主未收楼而不具有相应权利，且不存在成立业主大会的条件），这是法律赋予开发商的义务。

而在“多产权建筑”交付给业主后，决定“建筑物管理”方面（含：续聘或选聘新的物业公司）的权力就属于全体业主（交付后的物业公司招聘、选聘的权利只能是业主大会，并按法定流程进行）。如这个时候，开发商更换物业公司，就属于侵权行为。

二、开发商在物业交付后更换物业公司，主要原因有哪些？

1、物业公司提供的服务质量不合格，对开发商声誉造成影响，并严重影响到分期开发项目的后续销售；

2、开发商认为物业交付后，物业公司完成了配合销售的任务，考虑到后期物业管理的利润、开发商要拿回物业自己管理。